Avec la remontée des taux d’intérêt des crédits immobiliers ces dernières années, le PEL retrouve un certain attrait. Voici pourquoi :
- Un taux de rémunération attractif par rapport aux livrets classiques : Les anciens PEL (ouverts avant 2018) bénéficient de taux plus avantageux que ceux proposés aujourd’hui sur les livrets bancaires classiques.
- Un prêt immobilier à taux garanti : Un Plan Epargne Logement ouvert aujourd’hui garantit un taux d’emprunt (actuellement à 3,20 % hors assurance, sous conditions), ce qui peut être un avantage si les taux continuent à augmenter dans le futur.
- Un complément d’apport personnel : Les fonds épargnés sur un PEL peuvent être utilisés pour augmenter votre apport, ce qui améliore votre dossier bancaire et vous permet de négocier un meilleur taux de crédit.
Quels sont les inconvénients du Plan Epargne Logement?
- Un rendement imposé : Depuis 2018, les intérêts du Plan Epargne Logement sont soumis à la flat tax (30 %), ce qui réduit l’attractivité du produit par rapport aux anciens Plan Epargne Logement exonérés d’impôts.
- Un blocage des fonds : Contrairement à un livret d’épargne classique, les retraits ne sont pas libres. Un retrait avant 4 ans entraîne la clôture automatique du Plan Epargne Logement , et certains avantages peuvent être perdus.
- Un taux de prêt parfois supérieur aux taux du marché : Si les taux immobiliers baissent à nouveau, le taux du prêt issu du PEL pourrait être moins compétitif que les offres bancaires classiques.
PEL ou autre solution d’épargne : que choisir ?
Si vous cherchez à optimiser votre épargne pour un projet immobilier, voici quelques alternatives à considérer :
- Le Livret A ou LDDS : Plus flexible que le Plan Epargne Logement, mais avec un taux souvent inférieur.
- L’Assurance-Vie : Permet de se constituer un capital sur le long terme avec un meilleur rendement.
- Le Compte Épargne Logement (CEL) : Plus souple, mais avec un rendement généralement moins intéressant que le Plan Epargne Logement .
Faut-il ouvrir un Plan Epargne Logement en 2024 ?
Le PEL reste un outil intéressant pour ceux qui veulent sécuriser un taux d’emprunt et épargner en vue d’un achat immobilier. Toutefois, son attractivité dépend de votre horizon de projet et de l’évolution des taux de crédit.
Avant de prendre une décision, il est recommandé de simuler les bénéfices d’un Plan Epargne Logement par rapport aux autres placements grâce au simulateur d’Immofinances.net (accessible ici).
Vous avez un projet immobilier ?
Testez votre capacité d’épargne et voyez si le PEL est la meilleure solution pour vous !
Immofinances.net est un réseau national de courtiers en crédit immobilier, créé en 2009 et implanté sur l’ensemble du territoire.
Nous savons vous écouter et vous trouver une solution pour :
- Crédit immobilier
- Financement rachat de soulte
- Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
- Prêt hypothécaire de trésorerie.
- Prêt Viager Hypothécaire
- Prêt travaux sur 20 ans
- Prêt-relais senior
- Financer les droits de succession
« Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.”
Article L321-2 du Code de la consommation : « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».
Conformément à la Loi informatique et liberté du 6 janvier 1978, modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent.
IMMOFINANCES.NET – SARL au capital de 80 000 € – 5 place Jean Payra 66000 Perpignan
Procédure de recours à adresser à : Immofinances.net – Service Réclamation – 5, place Jean Payra 66000 Perpignan ou à : reclamations@immofinances.net
Médiation : Médiation de la consommation et patrimoine – 12 square Desnouettes – 75015 Paris (www.mcpmediation.org). Le médiateur peut être saisi deux mois après l’envoi d’une première réclamation écrite, quel que soit l’interlocuteur ou le service auprès duquel elle a été formulée et qu’il y ait été ou non répondu. Par internet ou par Courrier.
N° ORIAS : 19006107 – Société soumise à l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution – ACPR – 4 place de Budapest – CS92459 – 75436 PARIS Cedex 9.
