Baisse des taux, une bouffée d’air pour les emprunteurs

Après une période de turbulences financières, la baisse des taux d’avril 2024 marque enfin une éclaircie pour les emprunteurs. Depuis deux ans, les taux d’emprunt n’avaient cessé d’augmenter, limitant la capacité d’achat des ménages et gelant une partie du marché immobilier. Mais depuis le début de l’année, le vent tourne : la baisse des taux d’emprunt avril 2024 s’installe, ouvrant de nouvelles perspectives pour les acheteurs et les investisseurs.

Cette tendance est particulièrement suivie par les courtiers, les banques et les ménages désireux de concrétiser un projet immobilier. Quelles sont les causes de cette évolution ? Les taux vont-ils continuer à baisser ? Et surtout, est-ce le bon moment pour emprunter ou renégocier son crédit ? Voici une analyse complète de la baisse des taux observée en avril 2024.

Retour sur la situation de mars 2024 : un premier signal encourageant

Le mois de mars 2024 a marqué un tournant dans la politique de crédit. Les taux moyens pratiqués étaient de 3,85 % sur 20 ans, contre près de 4,3 % en décembre 2023. Sur 15 ans, les emprunteurs pouvaient obtenir entre 3,50 % et 3,77 %, tandis que sur 25 ans, les taux oscillaient entre 3,85 % et 3,98 %. Ce recul d’environ un demi-point a relancé l’intérêt pour l’achat immobilier et ouvert la voie à la baisse des taux d’avril.

Les banques ont alors cherché à regagner des parts de marché après une année 2023 très calme. Elles ont assoupli certaines conditions d’octroi, notamment pour les profils stables et les primo-accédants. Ce changement d’attitude a contribué à accélérer la baisse des taux d’emprunt avril 2024 observée sur l’ensemble du territoire.

Avril 2024 : la baisse des taux se stabilise, mais la tendance reste positive

En avril, la baisse des taux se poursuit mais à un rythme plus mesuré. Les taux moyens sur 20 ans s’établissent autour de 3,8 %, un chiffre stable par rapport à mars. Cette stabilisation n’est pas une mauvaise nouvelle : elle montre que le marché se régule et que les établissements bancaires consolident leurs positions avant de nouvelles baisses possibles dans les mois à venir.

Plusieurs signaux confirment cette dynamique :

• La Banque centrale européenne (BCE) envisage une politique monétaire plus souple face au ralentissement économique.
• L’inflation continue de reculer dans la zone euro, allégeant la pression sur les taux directeurs.
• La concurrence bancaire se renforce : chaque enseigne cherche à séduire les emprunteurs avec des conditions avantageuses.

Ainsi, même si la baisse des taux marque une pause technique, elle s’inscrit clairement dans une tendance de fond favorable au crédit immobilier.

L’impact de la baisse des taux sur le pouvoir d’achat immobilier

La baisse des taux a un effet direct sur la capacité d’emprunt des ménages. Prenons un exemple : un couple qui pouvait emprunter 230 000 € fin 2023 peut désormais espérer financer près de 250 000 € avec les mêmes revenus, simplement grâce à la baisse du coût du crédit. Cette amélioration du pouvoir d’achat immobilier redonne confiance à de nombreux foyers, notamment les primo-accédants qui avaient mis leur projet en pause.

Les investisseurs en locatif profitent eux aussi de cette conjoncture : les taux plus bas améliorent la rentabilité nette d’un bien, surtout dans les zones où les loyers restent dynamiques.

Renégociation : faut-il agir dès maintenant ?

La baisse des taux incite naturellement à la renégociation de crédit. Cependant, cette opération doit être envisagée avec prudence. Les experts estiment qu’un écart d’au moins 0,7 point entre le taux initial et le taux actuel est nécessaire pour que le rachat soit rentable.

Ainsi, si vous avez souscrit un prêt en 2023 à plus de 4,5 %, il peut être pertinent de demander une simulation à votre banque ou à un courtier. En revanche, si votre taux est déjà proche de 4 %, il vaut mieux patienter encore un peu : la baisse des taux pourrait s’accentuer d’ici l’été.

Baisse des taux et PTZ 2024 : un tandem gagnant

La baisse des taux n’est pas le seul atout de cette année : le Prêt à Taux Zéro 2024 (PTZ) a été renforcé. Il peut désormais couvrir jusqu’à 50 % du coût total d’un projet immobilier, sous conditions de revenus et de localisation. Combiné à la baisse des taux d’emprunt avril 2024, ce dispositif facilite considérablement l’accès à la propriété.

Les ménages modestes et les jeunes actifs sont les grands gagnants de ce contexte : ils peuvent désormais envisager l’achat d’un logement neuf ou ancien avec un financement global plus léger.

Prévisions pour les prochains mois : la baisse des taux va-t-elle continuer ?

Selon les économistes, la baisse des taux devrait se poursuivre dans les mois à venir. Plusieurs scénarios convergent vers une moyenne à 3,6 % sur 20 ans avant l’été 2024, voire 3,4 % d’ici la fin de l’année. Cette trajectoire dépendra toutefois des décisions de la BCE et de la stabilité économique européenne.

Certains courtiers anticipent un retour progressif des taux autour de 3 %, un niveau plus en phase avec la moyenne historique des dix dernières années. Une telle évolution relancerait de manière significative le marché immobilier et les transactions, en redonnant du souffle à la construction et à l’investissement locatif.

Conseils pratiques pour tirer parti de la baisse des taux

• Anticipez votre projet immobilier dès maintenant : les délais d’obtention de prêt peuvent être longs.
• Constituez un apport personnel suffisant : les banques favorisent les profils solides.
• Comparez systématiquement les offres de plusieurs établissements avant de signer.
• Consultez un courtier pour obtenir un taux personnalisé et optimiser votre dossier.
• Profitez du PTZ 2024 ou d’aides régionales pour compléter votre financement.

Conclusion : une tendance durable et un signal positif pour le marché

En résumé, la baisse des taux observée en avril 2024 confirme le retour d’un climat favorable au financement immobilier. Même si la décrue ralentit, les indicateurs économiques restent encourageants : inflation en baisse, politique monétaire plus souple, concurrence bancaire accrue. Les ménages peuvent aborder les prochains mois avec confiance : la tendance est à la normalisation, voire à une reprise durable du crédit.

Il est donc temps de se positionner : les meilleures conditions de financement ne devraient pas tarder à revenir. Les acheteurs attentifs et bien préparés tireront le meilleur parti de cette baisse des taux historique.

FAQ – Baisse des taux avril 2024

Quels sont les taux moyens observés en avril 2024 ?

Les taux se situent entre 3,6 % et 3,9 % selon la durée du prêt et le profil de l’emprunteur.

La baisse des taux va-t-elle continuer en 2024 ?

Oui, les experts anticipent une poursuite du mouvement jusqu’à l’été, sous l’effet du recul de l’inflation.

Faut-il renégocier son crédit dès maintenant ?

Pas encore pour tous : mieux vaut attendre que la baisse des taux franchisse un nouveau palier avant de racheter un prêt récent.

Comment profiter pleinement de la baisse des taux ?

Préparez votre dossier, faites jouer la concurrence et étudiez votre éligibilité au PTZ 2024 pour maximiser vos chances.