Pouvoir d’achat immobilier des Français : les villes en recul

Le pouvoir d’achat immobilier des Français connaît une baisse marquée depuis quelques années. Malgré des taux immobiliers encore attractifs, la surface achetable diminue dans plusieurs grandes villes. Découvrez les métropoles où le pouvoir d’achat immobilier recule le plus, et comment adapter votre stratégie d’investissement avec immofinances.net.

Comprendre le recul du pouvoir d’achat immobilier

Le pouvoir d’achat immobilier des Français désigne la surface habitable qu’un ménage peut acquérir avec un budget et un taux de crédit donné. Ce pouvoir dépend principalement du prix moyen au mètre carré et de l’évolution des taux immobiliers. Or, depuis 2021, plusieurs facteurs ont contribué à un net recul : hausse des prix, stagnation des salaires et augmentation du coût du crédit.

Une tendance nationale

En 2025, la situation reste tendue. Selon les observateurs, le prix de l’immobilier en France continue de grimper, notamment dans les villes moyennes qui séduisent après la crise sanitaire. Les ménages doivent désormais arbitrer entre surface et localisation. Autrement dit, acheter le même bien qu’en 2021 nécessite un effort financier plus important ou une réduction de la taille du logement.

Paris : une baisse modérée mais constante

La capitale française reste emblématique du recul du pouvoir d’achat immobilier. À Paris, la baisse est estimée à environ 1 m² perdu en deux ans. La ville, longtemps symbole du rêve immobilier, devient de moins en moins accessible. Les familles cherchent désormais à s’installer dans d’autres régions plus abordables.

Pour un investissement équivalent, la surface achetable a chuté de 9 à 14 m² dans huit métropoles sur vingt. Paris demeure la ville la plus chère de France : un appartement de 150 m² en province coûte souvent le même prix qu’un studio de 20 m² dans la capitale.

Ces prix très élevés accentuent l’attrait des villes moyennes comme Angers, Reims ou Le Mans. Ce phénomène, déjà amorcé pendant la pandémie de COVID-19, s’est confirmé depuis.

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Angers : une attractivité qui a un prix

À deux heures de Paris, Angers séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant. Cependant, cette popularité a un coût. Les investisseurs doivent désormais renoncer à environ 18 % de surface pour le même budget qu’il y a quelques années.

Ville familiale et dynamique, Angers attire de nombreux Franciliens en quête d’espace et de sérénité. Depuis la crise sanitaire, la qualité de vie est devenue un critère essentiel pour les acheteurs. Cette demande accrue a naturellement fait grimper les prix du marché local, impactant le pouvoir d’achat immobilier des nouveaux arrivants.

Le Mans : la plus forte baisse du pouvoir d’achat immobilier

Le marché immobilier du Mans n’échappe pas à la règle. C’est même l’une des villes où le recul est le plus marqué. En un an, un logement vendu 55 664 € pour 28 m² n’en compte plus que 24 m² aujourd’hui. Cela représente une baisse de 14 % de surface achetable pour le même prix.

Cette diminution illustre la pression exercée par les hausses successives des taux et l’intérêt croissant pour les villes moyennes. Les ménages qui cherchaient un compromis entre prix et confort doivent désormais revoir leurs ambitions à la baisse.

Reims : une dynamique encore contrastée

Si vous envisagez un investissement immobilier à Reims, sachez que la situation y est contrastée. En 2019, il était possible d’acquérir environ 89 m² pour une même somme. En 2025, cela ne représente plus que 76 m², soit l’équivalent d’une pièce en moins. Le recul du pouvoir d’achat immobilier y est donc bien réel, bien qu’il reste plus modéré que dans d’autres métropoles.

Malgré tout, Reims conserve un fort pouvoir d’attraction grâce à son patrimoine et à son cadre de vie calme. L’initiative Invest In Reims contribue à renforcer son attractivité économique et touristique, soutenant ainsi le dynamisme du marché local.

Qu’en est-il du pouvoir d’achat immobilier ?

Les taux moyens observés fin 2024 oscillent autour de 1,30 % sur 25 ans et 1,10 % sur 20 ans. Si ces chiffres semblent bas, la hausse des prix reste plus rapide que la baisse des taux. Résultat : le pouvoir d’achat immobilier des Français a globalement reculé sur la période 2021-2025.

Cependant, certains signaux laissent entrevoir une légère amélioration depuis quelques mois. Plusieurs établissements bancaires ont en effet assoupli leurs conditions d’octroi de crédit pour relancer le marché. Si cette tendance se confirme, elle pourrait stabiliser le marché immobilier français à moyen terme.

Les perspectives pour les années à venir

Face à la forte demande dans les villes moyennes et à la limitation de l’offre, les prix pourraient continuer à grimper, au détriment de la surface achetable. Les experts s’accordent à dire que la situation restera tendue tant que les revenus des ménages n’évolueront pas à la même vitesse que les prix de l’immobilier.

Pour les acheteurs, il devient essentiel d’anticiper les taux et de négocier finement le financement afin d’optimiser chaque euro investi.

Comment préserver son pouvoir d’achat immobilier ?

Pour contrer la hausse généralisée des prix, plusieurs solutions existent :

• Comparer les taux immobiliers proposés par différentes banques ;
• Allonger la durée du prêt pour réduire les mensualités ;
• Investir dans une ville moyenne au fort potentiel de croissance ;
• Profiter des aides publiques (prêt à taux zéro, Pinel, etc.) ;
• Faire appel à un courtier immobilier pour maximiser le financement.

Avec un accompagnement personnalisé, il est encore possible de préserver son pouvoir d’achat immobilier et d’investir intelligemment, même dans un contexte haussier.

Conclusion : vers un nouvel équilibre du marché immobilier français

Le recul du pouvoir d’achat immobilier des Français reflète les transformations profondes du marché. Les grandes villes comme Paris, Angers, Le Mans et Reims voient leurs prix grimper, tandis que les ménages se tournent vers des zones périphériques ou rurales.

Mais tout n’est pas perdu : la stabilisation des taux, combinée à une meilleure sélection des investissements, pourrait redonner de l’air aux acheteurs dans les années à venir.

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FAQ – Pouvoir d’achat immobilier des Français

Pourquoi le pouvoir d’achat immobilier baisse-t-il ?

Principalement à cause de la hausse des prix de l’immobilier et de la légère remontée des taux d’intérêt depuis 2021.

Quelles sont les villes les plus touchées ?

Paris, Le Mans, Angers et Reims figurent parmi les plus touchées par la baisse du pouvoir d’achat immobilier.

Le pouvoir d’achat immobilier va-t-il remonter en 2025 ?

Les experts anticipent une stabilisation, voire une légère hausse, si les taux restent bas et que le marché se rééquilibre.