Le projet de loi de finances pour 2025 confirme la volonté du gouvernement de maintenir le PTZ tout en l’adaptant aux enjeux actuels : favoriser l’accès à la propriété dans les zones tendues, encourager les rénovations écologiques, et aider les ménages modestes à devenir propriétaires dans des conditions financièrement viables. Pour ceux qui souhaitent bénéficier du PTZ en 2025, il est recommandé de suivre l’évolution de ce projet de loi, qui pourrait encore être modifié en fonction des débats parlementaires.
Oui, l’achat d’une maison individuelle peut bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), sous certaines conditions. La maison doit répondre aux critères d’éligibilité du PTZ, qui incluent des aspects comme la localisation géographique, la primo-accession, et le respect des normes énergétiques dans le cadre des rénovations. Voici les principaux éléments pour savoir si une maison individuelle est éligible :
1. Conditions de primo-accession
Le PTZ est destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Cependant, des exceptions sont possibles, comme pour les personnes en situation de handicap ou victimes de catastrophes naturelles ayant rendu leur ancien logement inhabitable.
2. Zone géographique
En 2024 et pour le projet de 2025, le PTZ est particulièrement ciblé sur les zones tendues (zones A, B1 et dans une moindre mesure, B2). Cela signifie que pour une maison individuelle située dans une zone moins tendue (Zone C), le PTZ pourrait être limité aux logements anciens avec travaux, et non pour les logements neufs.
3. Type de bien : neuf ou ancien avec travaux
– **Maison neuve** : Une maison individuelle neuve située dans une zone éligible (A, B1, B2) peut bénéficier du PTZ, à condition de respecter les normes environnementales, comme la RE2020.
– **Maison ancienne avec travaux** : Pour une maison ancienne, le PTZ est accessible si des travaux de rénovation sont prévus pour représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Ces travaux doivent viser des améliorations significatives, notamment énergétiques, pour que le bien atteigne une étiquette énergétique minimale de classe D.
4. Montants et plafonds de ressources
Comme pour tous les biens éligibles au PTZ, le montant empruntable et la durée de différé dépendent des revenus du ménage et de la zone géographique de la maison. Plus la zone est tendue et les revenus modestes, plus le montant financé peut atteindre 40 % du coût total du bien. En zone B2 et pour les projets dans l’ancien, il peut atteindre 20 %.
L’achat d’une maison individuelle est donc bien compatible avec le PTZ, que ce soit pour un bien neuf ou ancien avec travaux, sous réserve que la maison et les bénéficiaires respectent les critères d’éligibilité. Pour obtenir un PTZ sur une maison individuelle, il est recommandé de se renseigner auprès d’un conseiller bancaire pour vérifier les conditions d’application du dispositif en fonction du bien et de sa localisation.
