Acheter un premier bien immobilier peut être un défi, surtout face aux prix du marché et aux taux d’emprunt en constante évolution. Heureusement, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif avantageux qui permet de réduire le coût de son crédit immobilier en bénéficiant d’un financement sans intérêts.
Grâce au simulateur d’Immofinances.net (accessible ici), vous pouvez estimer votre éligibilité au PTZ et calculer le montant auquel vous avez droit.
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le PTZ est un prêt aidé par l’État qui permet aux primo-accédants (ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires depuis au moins deux ans) d’emprunter une partie du montant de leur achat immobilier sans payer d’intérêts.
Les caractéristiques du PTZ :
✅ Un prêt sans intérêts, pris en charge par l’État.
✅ Un montant pouvant aller jusqu’à 40 % du prix du bien, selon la zone géographique.
✅ Un différé de remboursement possible, permettant de commencer à rembourser plus tard (jusqu’à 15 ans après l’achat).
✅ Uniquement pour l’achat d’une résidence principale (ne s’applique pas aux investissements locatifs).
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Pour être éligible au PTZ, plusieurs conditions doivent être remplies :
📌 Être primo-accédant (ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale ces deux dernières années).
📌 Respecter les plafonds de revenus fixés selon la zone géographique et la composition du foyer.
📌 Acheter un bien neuf ou ancien avec travaux (au moins 25 % du prix du bien pour un logement ancien).
📌 Utiliser le bien en tant que résidence principale.
💡 Vous souhaitez vérifier si vous êtes éligible au PTZ ? Utilisez le simulateur Immofinances.net (cliquez ici) et estimez votre montant d’emprunt sans intérêts.
Combien pouvez-vous emprunter avec le PTZ ?
Le montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs :
- La zone où se situe le bien (A, B1, B2 ou C).
- Les revenus du ménage.
- Le nombre de personnes dans le foyer.
- Le prix du bien immobilier.
Exemple de calcul PTZ
- Un couple avec 1 enfant souhaitant acheter un appartement neuf à 200 000 € en zone B1.
- Montant maximal du PTZ : 40 % du prix du bien, soit 80 000 €.
- Durée de différé possible : 10 à 15 ans sans remboursement avant de commencer les mensualités.
Ce prêt sans intérêts permet ainsi de réduire considérablement le coût du crédit immobilier et de rendre l’achat plus accessible.
Quels sont les avantages du PTZ ?
✅ Un prêt sans intérêts, donc un coût d’emprunt réduit.
✅ Un remboursement différé, permettant de commencer à payer plus tard.
✅ Un complément de financement, qui peut être combiné avec un prêt bancaire classique.
✅ Un accès facilité à la propriété, surtout pour les jeunes ménages.
Les limites du PTZ à prendre en compte
❌ Un montant plafonné, qui ne finance qu’une partie du projet.
❌ Un dispositif réservé aux primo-accédants, excluant les propriétaires récents.
❌ Une restriction sur le type de bien, car il doit être destiné à la résidence principale.
Conclusion : Profitez du PTZ avec l’aide d’un expert en crédit immobilier
Le Prêt à Taux Zéro est une véritable opportunité pour les primo-accédants souhaitant accéder à la propriété avec un financement avantageux et un différé de remboursement. Toutefois, son montage peut être complexe et doit être complété par un prêt bancaire classique.
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