Frais de notaire dans le neuf : montants et calcul

Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire représentent une part importante du coût global de l’opération. Pourtant, contrairement à l’immobilier ancien, les frais de notaire dans le neuf sont bien plus avantageux. Ces frais regroupent plusieurs éléments obligatoires, fixés par la loi, qui garantissent la sécurité juridique de la transaction.

De quoi se composent les frais de notaire ?

Les frais de notaire se composent principalement de quatre postes :

• Les honoraires du notaire : ils sont calculés à partir de barèmes officiels fixés par décret et proportionnels au prix de vente.
• La taxe de publicité foncière : elle s’élève à 0,715 % du prix hors taxes du bien immobilier neuf.
• Les émoluments de formalités et frais divers : ils couvrent les démarches administratives, soit environ 800 € et 400 € respectivement.
• La contribution de sécurité immobilière : fixée à 0,10 % du prix du bien, elle sert à l’enregistrement officiel de l’acte.

Ces montants, bien que réglementés, peuvent légèrement varier selon la complexité de la transaction et la localisation du bien immobilier.

Comment se calcule le montant des frais de notaire ?

Le calcul des frais de notaire dans le neuf dépend principalement du prix d’achat du logement. Les professionnels estiment généralement le total à environ 2 à 3 % du prix d’achat pour un bien neuf, contre près de 8 % pour un bien ancien.

Le barème des honoraires du notaire est dégressif et s’applique par tranches :

Tranche de prix (€)	Taux applicable
De 0 à 6 500 €	3,870 %
De 6 501 € à 17 000 €	1,596 %
De 17 001 € à 60 000 €	1,064 %
Au-delà de 60 000 €	0,799 %

À cela s’ajoutent les frais fixes de dossier et la contribution de sécurité immobilière. Le notaire vous fournira un devis détaillé avant signature de l’acte authentique.

Frais de notaire dans le neuf vs dans l’ancien

La principale différence entre les frais de notaire dans le neuf et ceux de l’ancien réside dans le niveau de taxation. En effet, dans le neuf, le bien est souvent vendu par un promoteur ou un constructeur, soumis à la TVA (20 %). Les droits de mutation sont donc considérablement réduits, ce qui explique le faible pourcentage global.

À l’inverse, pour un bien ancien, la transaction implique des droits de mutation plus élevés, représentant la majeure partie des frais (jusqu’à 5,8 % du prix d’achat). Le coût total atteint ainsi en moyenne 7 à 8 %.

Définition d’un bien immobilier neuf

Un bien immobilier est considéré comme neuf lorsqu’il n’a jamais été habité ni loué. Depuis le 1^er janvier 2013, un logement vendu pour la première fois dans les 5 ans suivant son achèvement est également considéré comme neuf. Au-delà de cette période, il est requalifié en bien ancien, soumis aux frais plus élevés.

Peut-on réduire les frais de notaire dans le neuf ?

Oui, il existe certaines astuces pour réduire les frais de notaire dans l’immobilier neuf. En voici quelques exemples :

• Déduire le prix du mobilier : les équipements intégrés (cuisine, salle de bain, etc.) peuvent être exclus du prix d’achat pour réduire la base de calcul.
• Profiter des programmes neufs en VEFA : les ventes en l’état futur d’achèvement offrent souvent des frais réduits à 2 %.
• Négocier certains frais annexes : bien que les barèmes soient réglementés, le notaire peut ajuster les frais de dossier selon la situation.

Ces leviers permettent de réduire sensiblement le coût global de l’acquisition, tout en profitant des garanties juridiques liées à l’achat neuf.

Exemple concret de calcul de frais de notaire dans le neuf

Imaginons un appartement neuf vendu au prix de 250 000 €. En appliquant un taux de 2,5 % de frais de notaire, le montant total s’élèvera à environ 6 250 €. Ce montant inclut les honoraires, taxes et contributions diverses.

À titre de comparaison, pour un bien ancien du même montant, les frais avoisineraient 20 000 €. On comprend donc aisément pourquoi l’achat dans le neuf reste plus attractif sur ce point.

Les avantages du neuf au-delà des frais de notaire

En plus de bénéficier de frais notariaux réduits, acheter dans le neuf présente d’autres avantages fiscaux :

• Exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant les deux premières années.
• Accès aux dispositifs d’aide comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
• Performance énergétique optimale grâce aux normes RE2020.

Ces avantages combinés renforcent l’intérêt d’investir dans un bien neuf, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Conclusion : des frais allégés pour l’immobilier neuf

Les frais de notaire dans le neuf représentent un atout majeur pour les acheteurs. Avec un taux moyen de 2 à 3 % du prix d’achat, ils permettent d’économiser plusieurs milliers d’euros par rapport à l’ancien. En 2025, avec la stabilité du marché et les dispositifs fiscaux toujours en vigueur, le neuf continue d’offrir une fiscalité avantageuse et une sécurité juridique optimale.

Avant tout achat, n’hésitez pas à demander une estimation personnalisée de vos frais de notaire auprès de votre notaire ou via un simulateur en ligne.

FAQ – Frais de notaire dans le neuf

Quels sont les frais de notaire pour un bien neuf ?

En moyenne, entre 2 % et 3 % du prix d’achat, contre 8 % dans l’ancien.

Peut-on négocier les frais de notaire ?

Les barèmes sont encadrés, mais certains frais annexes peuvent être ajustés selon le dossier.

Les frais de notaire sont-ils les mêmes pour un achat en VEFA ?

Oui, mais ils sont souvent encore plus réduits, autour de 2 %, car la vente se fait sur plan.

Comment est calculée la taxe de publicité foncière ?

Elle correspond à 0,715 % du prix hors taxes du bien immobilier neuf.

Pourquoi le neuf coûte-t-il moins cher en frais notariaux ?

Parce que le bien est soumis à la TVA et non aux droits de mutation appliqués dans l’ancien.