La défiscalisation immobilière 2021 reste l’une des meilleures solutions pour réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine. Après la crise du covid-19, le gouvernement a adapté plusieurs dispositifs pour relancer l’investissement locatif et soutenir les particuliers souhaitant investir dans le neuf ou le meublé. Dans cet article, découvrez les principaux dispositifs comme la loi Pinel 2021, le LMNP et le Censi-Bouvard.

Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière consiste à investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Ces dispositifs permettent aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en contrepartie d’un engagement locatif. En 2021, les mesures gouvernementales ont été prolongées ou ajustées pour encourager la relance économique post-crise sanitaire. Plusieurs lois, telles que la loi Pinel ou la loi Censi-Bouvard, ont été maintenues, offrant ainsi des opportunités intéressantes.

La loi Pinel 2021 : un dispositif phare de la défiscalisation immobilière

La loi Pinel 2021 reste le dispositif le plus populaire pour les contribuables souhaitant réduire leurs impôts grâce à l’immobilier. Elle permet d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans, en fonction de la durée de location et du montant investi. Ce mécanisme concerne exclusivement les logements neufs ou réhabilités, destinés à la location en résidence principale.

Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel 2021

• Investir dans un logement neuf ou réhabilité situé dans une zone éligible (zones A, A bis et B1).
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.
• Mettre le bien en location pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.

Jusqu’à décembre 2024, le dispositif Pinel reste inchangé. Toutefois, à partir de 2023, les taux de réduction d’impôts seront progressivement diminués.

Les avantages fiscaux du dispositif Pinel

Le principal atout de la défiscalisation Pinel réside dans la possibilité d’obtenir une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du bien :

• 12 % pour un engagement de 6 ans,
• 18 % pour un engagement de 9 ans,
• 21 % pour un engagement de 12 ans.

En plus de la réduction d’impôt, le propriétaire peut percevoir des loyers réguliers tout en se constituant un patrimoine immobilier durable.

Le dispositif LMNP : la location meublée non professionnelle

Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est une autre forme de défiscalisation immobilière 2021. Il s’adresse aux particuliers souhaitant louer un bien meublé, que ce soit dans une résidence étudiante, senior ou de tourisme. Ce régime offre la possibilité de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi la base imposable.

Conditions d’éligibilité au LMNP

• Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus globaux.
• Le bien doit être meublé et loué comme résidence principale.
• L’investisseur doit être inscrit au régime réel simplifié ou micro-BIC.

Avantages fiscaux du LMNP

Le LMNP offre un cadre fiscal très intéressant :

• Déduction des charges (frais d’entretien, intérêts d’emprunt, taxe foncière, etc.) ;
• Amortissement du bien et du mobilier sur plusieurs années ;
• Absence d’impôt sur les revenus locatifs tant que les amortissements couvrent les bénéfices ;
• Récupération éventuelle de la TVA dans certains cas (résidences de services).

La loi Censi-Bouvard : investir dans les résidences de services

La loi Censi-Bouvard s’adresse à ceux qui veulent investir dans des résidences de services (étudiantes, seniors, médicalisées). En 2021, ce dispositif reste valable jusqu’à la fin de l’année pour l’achat de logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA). L’investisseur s’engage à louer le bien pendant 9 ans à l’exploitant de la résidence.

Les avantages de la loi Censi-Bouvard

• Réduction d’impôt de 11 % du montant HT de l’investissement sur 9 ans ;
• Récupération de la TVA de 20 % sur le prix d’achat ;
• Revenus locatifs garantis via bail commercial ;
• Aucune gestion locative à assurer par l’investisseur.

Ce dispositif s’adresse particulièrement aux personnes souhaitant sécuriser leur investissement tout en réduisant efficacement leur fiscalité.

Comment choisir le bon dispositif de défiscalisation immobilière ?

Le choix entre Pinel, LMNP et Censi-Bouvard dépend de vos objectifs :

• Si vous souhaitez investir dans le neuf locatif classique : privilégiez la loi Pinel ;
• Si vous préférez la location meublée : optez pour le LMNP ;
• Si vous visez un revenu locatif garanti : la loi Censi-Bouvard est idéale.

Dans tous les cas, une étude patrimoniale ou l’accompagnement d’un courtier immobilier peut vous aider à définir la meilleure stratégie selon votre profil fiscal et vos capacités d’investissement.

Conclusion : pourquoi la défiscalisation immobilière 2021 reste une valeur sûre

Malgré les incertitudes économiques liées à la pandémie, la défiscalisation immobilière 2021 offre encore de belles opportunités pour réduire vos impôts et sécuriser votre avenir. Que ce soit via la loi Pinel, le LMNP ou la loi Censi-Bouvard, chaque dispositif permet de concilier rendement locatif, avantages fiscaux et constitution de patrimoine. Avant d’investir, prenez le temps de comparer les solutions et de consulter un expert en financement immobilier.

FAQ – Défiscalisation immobilière 2021

Quels sont les principaux dispositifs de défiscalisation en 2021 ?

Les trois principaux dispositifs en vigueur sont la loi Pinel 2021, le statut LMNP et la loi Censi-Bouvard.

Peut-on encore bénéficier du dispositif Censi-Bouvard ?

Oui, jusqu’à la fin de l’année 2021, pour un investissement dans une résidence de services éligible.

Quelle est la différence entre le Pinel et le LMNP ?

Le Pinel concerne la location nue dans le neuf, tandis que le LMNP s’applique à la location meublée et permet d’amortir le bien.

La défiscalisation immobilière est-elle accessible à tous ?

Oui, mais il faut respecter les plafonds de loyers, de revenus et les zones géographiques éligibles selon le dispositif choisi.