Les taux immobiliers bas 2021 marquent une rentrée exceptionnelle pour les emprunteurs. À la lecture des barèmes récents, la baisse des taux de prêt immobilier concerne toutes les durées d’emprunt, offrant ainsi une occasion rare d’investir ou de renégocier son crédit à un coût réduit.
Une baisse des taux sur toutes les durées de prêt immobilier
Cette rentrée 2021 se distingue par une baisse généralisée des taux immobiliers. Quelle que soit la durée de votre prêt, les chiffres sont à la baisse :
- Sur 7 ans : taux moyen passant de 0,65 % à 0,60 %
- Sur 10 ans : taux en baisse de 0,70 % à 0,65 %
- Sur 15 ans : taux passant de 0,90 % à 0,85 %
- Sur 20 ans : baisse plus marquée, jusqu’à 1 %
- Sur 25 ans : taux plafonnant à 1,15 %
Le meilleur taux immobilier observé sur 7 ans est désormais de 0,21 %. Sur 15 ans, il descend à 0,53 % et sur 25 ans, il atteint un plancher historique de 0,93 %.
Des banques plus sélectives malgré les taux immobiliers bas
Si les taux immobiliers bas 2021 séduisent les acheteurs, les banques, quant à elles, se montrent plus sélectives. Cette rigueur s’explique par la nécessité de respecter les règles du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) : taux d’endettement maximal de 35 % et durée de crédit limitée à 25 ans.
Malgré cette vigilance, les délais de traitement des demandes de prêt immobilier restent raisonnables : un accord de principe peut être obtenu sous quelques jours, suivi d’une offre définitive sous deux à trois semaines.
Exemple concret : l’impact d’un taux plus bas
Un exemple simple permet de mesurer la portée de cette baisse : pour un emprunt de 300 000 € sur 15 ans, un taux à 0,53 % génère un coût total du prêt de 12 149 € (hors assurance). À titre de comparaison, un an plus tôt, avec un taux à 0,75 %, ce même prêt coûtait 17 285 €. Une économie directe de plus de 5 000 € !
Une conjoncture favorable pour investir ou renégocier son prêt
Selon la Banque de France, juillet 2021 a enregistré un record : près de 20 milliards d’euros de crédits immobiliers ont été accordés, hors renégociations. Cette tendance confirme la solidité du marché et l’attrait des taux immobiliers bas.
Que vous envisagiez un achat de résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, la conjoncture actuelle est favorable. C’est également le moment idéal pour renégocier votre crédit ou le faire racheter par une autre banque.
Conditions pour une renégociation de crédit réussie
- Un écart d’au moins 0,7 à 1 point entre l’ancien et le nouveau taux ;
- Un capital restant dû supérieur à 70 000 € ;
- Une situation placée au tiers du remboursement du crédit.
Une autre option consiste à faire racheter votre crédit immobilier par un autre établissement. Ces organismes externes proposent souvent des conditions de financement plus souples et des taux plus compétitifs.
Pourquoi faire appel à un expert en crédit immobilier ?
Un professionnel du financement comme Immofinances peut vous aider à comparer les offres, négocier un taux sur mesure et optimiser votre dossier auprès des banques. Grâce à son expérience, il saura vous orienter vers les meilleures solutions selon votre profil et votre projet.
Conclusion : les taux immobiliers bas 2021, un levier d’opportunités
En résumé, les taux immobiliers bas 2021 constituent une véritable opportunité pour concrétiser votre projet immobilier. Que ce soit pour un nouvel achat, une renégociation ou un rachat de prêt, cette période vous permet de maximiser votre pouvoir d’achat immobilier tout en réduisant le coût global de votre financement.
N’attendez plus : profitez de cette baisse des taux immobiliers pour faire avancer votre projet. Contactez dès maintenant un courtier en prêt immobilier Immofinances pour obtenir votre étude personnalisée.
FAQ – Taux immobiliers bas 2021
Pourquoi les taux immobiliers sont-ils bas en 2021 ?
Cette baisse est liée à la politique monétaire favorable de la Banque Centrale Européenne et à la volonté des banques de soutenir la reprise économique post-crise.
Est-il possible de renégocier un crédit ancien ?
Oui, si l’écart entre votre taux actuel et les nouveaux taux est d’au moins 0,7 point et que votre capital restant dû dépasse 70 000 €.
Faut-il passer par un courtier ?
Un courtier immobilier permet de gagner du temps, d’obtenir des taux négociés et de monter un dossier solide sans frais cachés.
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