Prolongement dispositif Censi-Bouvard attendu pour les investisseurs

Le prolongement dispositif Censi-Bouvard est une excellente nouvelle pour les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts tout en développant leur patrimoine. Créé pour favoriser l’investissement locatif meublé dans des résidences services, le dispositif Censi-Bouvard séduit par sa simplicité de gestion et ses avantages fiscaux. Découvrez dans cet article pourquoi le prolongement dispositif Censi-Bouvard représente une opportunité à ne pas manquer.

À qui profite le dispositif Censi-Bouvard ?

Le dispositif Censi-Bouvard s’adresse à tout contribuable français désirant réduire son imposition en investissant dans des résidences services à caractère social. Le prolongement dispositif Censi-Bouvard continue de concerner :

• les résidences étudiantes ;
• les résidences pour personnes âgées ou dépendantes ;
• les foyers pour personnes handicapées ;
• et les résidences de tourisme classées.

Grâce à ce prolongement, davantage d’investisseurs peuvent encore bénéficier des avantages du dispositif Censi-Bouvard jusqu’en 2025.

Les principaux avantages du dispositif Censi-Bouvard

Le prolongement dispositif Censi-Bouvard conserve tous les atouts fiscaux et patrimoniaux du dispositif initial, rendant l’investissement locatif meublé encore plus attractif.

Un dispositif de défiscalisation immobilière avantageux

Le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe sur le coût total de l’opération, répartie sur 9 ans. L’investisseur peut aussi récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien neuf ou rénové. Dans le cas où le montant de l’impôt est inférieur à la réduction, un report est possible sur 6 années. Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), il profite également d’un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.

Une gestion locative simplifiée

Le prolongement dispositif Censi-Bouvard reste particulièrement apprécié pour la facilité de gestion qu’il offre. L’investisseur signe un bail commercial avec l’exploitant de la résidence, lequel s’occupe de tout : recherche de locataires, encaissement des loyers, entretien, etc. C’est une formule idéale pour ceux qui veulent investir sans se soucier des contraintes administratives.

Les conditions d’accès au dispositif Censi-Bouvard

Pour profiter du prolongement dispositif Censi-Bouvard , certaines conditions doivent être remplies :

• Le bien doit être neuf, en état futur d’achèvement ou rénové ;
• Il doit appartenir à une résidence services (étudiante, senior, handicapée ou de tourisme) ;
• Il doit être loué meublé pendant au moins 9 ans ;
• L’investissement doit être effectué avant la fin du prolongement dispositif Censi-Bouvard .

Pourquoi un prolongement du dispositif Censi-Bouvard ?

Le prolongement dispositif Censi-Bouvard a été décidé pour soutenir la relance du marché du logement locatif meublé, notamment dans les résidences services. Face à la demande croissante de logements étudiants et pour seniors, le gouvernement prolonge ce dispositif jusqu’au 31 décembre 2025. Ce report offre plus de stabilité et de visibilité aux investisseurs.

Les avantages concrets du prolongement dispositif Censi-Bouvard

Ce prolongement d’un an permet aux particuliers de continuer à bénéficier de tous les avantages fiscaux existants. Voici les principaux bénéfices :

• Réduction d’impôt maintenue : 11 % sur 9 ans pour tout investissement avant fin 2025 ;
• Récupération de la TVA sur le prix d’achat ;
• Gestion déléguée via un bail commercial ;
• Cadre LMNP compatible avec la défiscalisation ;
• Patrimoine valorisé dans un secteur à forte demande locative.

Le prolongement dispositif Censi-Bouvard constitue donc une réponse adaptée aux besoins de logement tout en favorisant la rentabilité immobilière.

En résumé : un dispositif toujours attractif

Le prolongement dispositif Censi-Bouvard conserve tous ses avantages initiaux : réduction d’impôt, récupération de TVA et simplicité de gestion. Pour les investisseurs souhaitant allier sécurité, fiscalité avantageuse et rendement stable, c’est un choix stratégique à court et moyen terme.

FAQ sur le prolongement dispositif Censi-Bouvard

Jusqu’à quand le dispositif est-il prolongé ?

Le dispositif Censi-Bouvard est prolongé jusqu’au 31 décembre 2025.

Quels sont les avantages fiscaux principaux ?

Le prolongement dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11 % et la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien.

Quelles résidences sont éligibles ?

Les résidences étudiantes, seniors, handicapées et de tourisme classées font partie du dispositif.

Peut-on cumuler avec le statut LMNP ?

Oui, le statut LMNP est compatible et permet un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.

Pourquoi investir avant la fin du dispositif ?

Investir avant la fin du prolongement dispositif Censi-Bouvard permet de profiter des conditions fiscales actuelles avant leur disparition.

Conclusion : un dispositif fiscal à saisir en

Le prolongement dispositif Censi-Bouvard constitue une opportunité rare pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Grâce à sa simplicité, à ses bénéfices fiscaux et à sa gestion déléguée, le dispositif reste une valeur sûre pour 2025. Ne tardez pas à en profiter avant sa suppression définitive.