Le marché immobilier Bordeaux reste l’un des plus dynamiques de France.
Malgré la forte baisse des permis de construire et les conséquences économiques de la crise sanitaire,
la capitale girondine a su démontrer une remarquable résilience.
La demande en logements neufs et anciens continue de croître,
tandis que les prix immobiliers à Bordeaux se maintiennent à des niveaux élevés.
Découvrons ensemble les tendances et les perspectives de ce marché qui séduit toujours autant les investisseurs.

Une évolution positive malgré la crise sanitaire

Bien que la pandémie ait ralenti certains chantiers, Bordeaux a connu un rebond rapide. Les opérateurs immobiliers ont revu leurs prix à la hausse : +5 % pour les appartements neufs et plus de +11 % pour les terrains à bâtir. Ces augmentations témoignent d’une forte confiance dans le potentiel du marché immobilier bordelais. En 2020 déjà, le secteur avait connu une belle année, et les tendances observées depuis confirment la solidité du marché local.

Une année favorable à l’investissement immobilier

Pour les investisseurs, l’année s’annonce propice à l’investissement immobilier à Bordeaux. Les dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que la loi Pinel ou le LMNP, continuent d’attirer de nouveaux acquéreurs. Les conditions fiscales, bien que légèrement resserrées, demeurent avantageuses pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Avec un marché tendu et une offre limitée, Bordeaux offre encore de belles opportunités d’achat tant dans le neuf que dans l’ancien.

Les atouts qui soutiennent la demande à Bordeaux

Si la demande immobilière à Bordeaux reste aussi forte, c’est grâce à de nombreux atouts structurels :

• Un réseau de transports en commun performant (tramway, TGV, bus).
• La présence de grandes écoles, universités et hôpitaux.
• Une proximité avec la côte Atlantique et le bassin d’Arcachon.
• Une qualité de vie reconnue parmi les meilleures de France.

Ces atouts font de Bordeaux une ville particulièrement attractive pour les familles, les étudiants et les investisseurs. Le cadre de vie agréable et la vitalité économique de la métropole expliquent la hausse continue du prix de l’immobilier à Bordeaux.

Des prix en hausse mais un marché toujours fluide

Le prix moyen au mètre carré à Bordeaux dépasse largement les 5 000 €, selon les quartiers. Dans les secteurs prisés comme Chartrons, Caudéran ou le centre historique, les prix atteignent parfois 6 000 € à 7 000 €/m². Malgré cette hausse, le marché reste fluide : les biens correctement évalués trouvent acquéreur rapidement. Le délai moyen de vente varie entre 1 et 3 mois selon le type de bien, une preuve de la vitalité du marché immobilier bordelais.

Immobilier neuf et ancien : quelles différences à Bordeaux ?

Le marché du neuf à Bordeaux

L’immobilier neuf à Bordeaux est particulièrement prisé par les investisseurs qui recherchent un logement moderne, économe en énergie et compatible avec les dispositifs de défiscalisation. Cependant, la baisse des permis de construire a réduit l’offre, ce qui pousse les prix à la hausse.

Le marché de l’ancien à Bordeaux

À l’inverse, l’immobilier ancien séduit par son charme et sa localisation centrale. Les quartiers historiques conservent une valeur sûre et bénéficient souvent de rénovations haut de gamme. Pour les acheteurs, ces biens représentent un placement stable, notamment dans un contexte de faible offre.

Perspectives : Bordeaux reste une valeur refuge

Depuis la fin du confinement, la ville connaît une véritable effervescence. Le nombre d’annonces immobilières publiées a augmenté de manière significative, passant de 556 en mars 2020 à plus de 640 aujourd’hui. Dans le même temps, la demande immobilière a progressé de près de 14 %. Tout indique que le marché immobilier Bordeaux restera solide, porté par une attractivité économique et démographique durable.

FAQ – Marché immobilier Bordeaux

1. Quel est le prix moyen de l’immobilier à Bordeaux ?

Le prix moyen au mètre carré se situe entre 4 800 € et 6 500 € selon les quartiers. Les secteurs du centre-ville et des Chartrons restent les plus chers.

2. Faut-il investir à Bordeaux ?

Oui, la ville de Bordeaux reste une destination privilégiée pour les investisseurs, grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et ses perspectives de plus-value à long terme.

3. Quels quartiers privilégier pour acheter ?

Les quartiers prisés sont les Chartrons, Caudéran, Bordeaux Sud et Euratlantique, offrant chacun un potentiel de rentabilité intéressant.

Conclusion : Bordeaux, une ville d’avenir pour investir

En conclusion, le marché immobilier Bordeaux demeure un pilier solide du secteur immobilier français. Malgré les contraintes administratives et la rareté de l’offre, la ville attire toujours autant les investisseurs et les acheteurs. Grâce à sa qualité de vie, son attractivité économique et son cadre exceptionnel, Bordeaux reste une valeur refuge pour l’investissement immobilier.