Comment financer les droits de succession sans vendre : le prêt hypothécaire, une solution

Recevoir un héritage est souvent perçu comme une chance. Pourtant, de nombreux ménages se retrouvent confrontés à une réalité plus difficile : payer des droits de succession élevés sans disposer de la trésorerie nécessaire.
Résultat : des ventes précipitées, des biens familiaux perdus, et un patrimoine dilué au lieu d’être transmis.
Face à cette situation, le prêt hypothécaire apparaît comme une solution efficace pour préserver le patrimoine familial tout en respectant les obligations fiscales.

1. Les chiffres clés de la succession en France

Quelques données illustrent l’ampleur du phénomène :

• 1 ménage sur 4 qui hérite a moins de 59 ans.
• 39 % des successions comprennent au moins un bien immobilier.
• 70 % des héritages contiennent des actifs financiers.
• Le taux d’imposition varie entre 5 % et 60 %, selon le lien de parenté.
• Environ 2,5 millions de successions sont soumise aux droits de succession chaque année.
• Entre concubins, le barème atteint jusqu’à 60 %.

Ces chiffres montrent à quel point la succession peut rapidement devenir un enjeu de liquidité, même pour des foyers disposant d’un patrimoine conséquent.

2. Préserver le patrimoine familial grâce au prêt hypothécaire

Lors d’une succession, les héritiers sont souvent contraints de vendre un bien pour régler les droits dus au Trésor public.
Le prêt hypothécaire permet au contraire de :

• Préserver le patrimoine : conserver les biens hérités sans avoir à les céder.
• Régler les droits de succession dans les délais légaux sans stress financier.
• Maintenir la valeur des biens, en évitant une vente précipitée souvent en dessous du prix du marché.

Ce financement patrimonial permet ainsi de transformer la valeur immobilière en liquidités immédiates, sans rompre la continuité familiale autour d’un bien symbolique.

3. Une solution flexible et adaptée à chaque héritier

Chez Cibfinance, nous proposons des solutions hypothécaires personnalisées, comme le produit My New Tréso, qui permet d’obtenir une trésorerie adossée à un bien immobilier.
Ce type de financement peut servir à :

• Régler les droits de succession.
• Financer le rachat de part entre héritiers.
• Prévoir des travaux de rénovation sur un bien reçu en indivision.
• Couvrir des frais annexes : notaire, fiscalité, ou dépenses imprévues liées à la succession.

L’emprunteur reste propriétaire de son bien et conserve la liberté de le vendre ultérieurement, lorsque les conditions de marché seront plus favorables.

4. Le rôle du courtier Immofinances : un accompagnement patrimonial complet

En tant que courtier spécialisé en financement hypothécaire, Immofinances intervient pour :

• Évaluer la valeur du bien et la capacité de financement.
• Identifier le partenaire bancaire le plus adapté à la situation successorale.
• Optimiser la structure du prêt et ses conditions (durée, taux, montant).
• Accompagner les héritiers tout au long du montage administratif et juridique.

Notre rôle est d’apporter une solution sur mesure pour que la transmission du patrimoine se fasse dans les meilleures conditions, sans contrainte financière.

Hériter sans se démunir, c’est possible

Le paiement des droits de succession ne doit plus rimer avec la perte d’un bien familial.
Le prêt hypothécaire offre une alternative souple, sécurisée et efficace pour régler l’administration fiscale tout en conservant le patrimoine transmis.
Avec Immofinances.net, chaque héritier peut trouver une solution adaptée à sa situation, que ce soit pour préserver un bien, anticiper une transmission ou financer un rachat de part.

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Immofinances.net est un réseau national de courtiers en crédit immobilier, créé en 2009 et implanté sur l’ensemble du territoire.

Nous savons vous écouter et vous trouver une solution pour : 

• Crédit immobilier
• Financement rachat de soulte 
• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire 
• Prêt hypothécaire de trésorerie. 
• Prêt Viager Hypothécaire
• Prêt travaux sur 20 ans 
• Prêt-relais senior 
• Financer les droits de succession 

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