Quelle est votre capacité d’endettement pour un achat immobilier ?
L’une des premières étapes avant d’acheter un bien immobilier est d’évaluer sa capacité d’achat bien immobilier. Combien pouvez-vous emprunter ? Quel type de bien pouvez-vous vous offrir en fonction de vos revenus et de votre apport personnel ?
Grâce au simulateur d’Immofinances.net (accessible ici), vous pouvez estimer rapidement le prix du bien que vous pouvez acquérir en fonction de votre situation financière.
Comment calculer sa capacité d’achat immobilier ?
Votre capacité d’achat dépend de plusieurs paramètres :
- Vos revenus mensuels : le salaire et autres sources de revenus régulières.
- Votre taux d’endettement : les banques acceptent généralement un taux d’endettement maximal de 35 %.
- Votre apport personnel : plus il est élevé, plus vous pouvez emprunter dans de bonnes conditions.
- Le taux d’intérêt du crédit : un taux bas permet d’augmenter votre capacité d’achat.
- La durée de l’emprunt : plus le prêt est long, plus les mensualités sont réduites, ce qui permet d’acheter un bien plus cher.
Envie de connaître la valeur du bien que vous pouvez acheter ?
Testez le simulateur Immofinances.net (cliquez ici) et obtenez une estimation instantanée.
Exemple de calcul de capacité d’achat
Prenons un exemple avec les hypothèses suivantes :
- Revenus du ménage : 4 500 € net/mois
- Taux d’endettement maximal autorisé : 35 % → soit 1 575 € de mensualité maximale
- Taux d’intérêt du prêt : 3 %
- Durée du prêt : 25 ans
Avec ces paramètres, la banque pourrait financer un bien d’une valeur de 350 000 € à 370 000 € en fonction de l’apport personnel et des conditions du prêt.
Comment augmenter sa capacité d’achat ?
Si la simulation montre que le budget est insuffisant pour acheter le bien souhaité, voici quelques solutions pour augmenter sa capacité d’achat :
- Augmenter son apport personnel : plus d’épargne permet d’emprunter moins et d’accéder à un bien plus cher.
- Prolonger la durée du prêt : passer de 20 à 25 ans peut réduire les mensualités et augmenter le montant empruntable.
- Négocier le taux du crédit : un taux plus bas améliore la capacité d’emprunt.
- Réduire ses crédits en cours : solder un prêt auto ou un crédit conso peut libérer de la capacité d’endettement.
Conclusion : Faites une estimation avec un expert en crédit immobilier
Connaître sa capacité d’achat immobilier est essentiel avant de se lancer dans un projet. Grâce au simulateur d’Immofinances.net (accessible ici), vous pouvez obtenir une estimation fiable et personnalisée selon votre situation.
Besoin d’un accompagnement pour optimiser votre financement ? Faites appel à un expert en crédit du réseau Triple A – Immofinances.net. Il vous aidera à trouver la meilleure solution de financement pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
➡ Testez votre capacité d’achat dès maintenant et trouvez le bien idéal !
Immofinances.net est un réseau national de courtiers en crédit immobilier, créé en 2009 et implanté sur l’ensemble du territoire.
Nous savons vous écouter et vous trouver une solution pour :
- Crédit immobilier
- Financement rachat de soulte
- Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
- Prêt hypothécaire de trésorerie.
- Prêt Viager Hypothécaire
- Prêt travaux sur 20 ans
- Prêt-relais senior
- Financer les droits de succession
« Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.”
Article L321-2 du Code de la consommation : « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».
Conformément à la Loi informatique et liberté du 6 janvier 1978, modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent.
IMMOFINANCES.NET – SARL au capital de 80 000 € – 5 place Jean Payra 66000 Perpignan
Procédure de recours à adresser à : Immofinances.net – Service Réclamation – 5, place Jean Payra 66000 Perpignan ou à : reclamations@immofinances.net
Médiation : Médiation de la consommation et patrimoine – 12 square Desnouettes – 75015 Paris (www.mcpmediation.org). Le médiateur peut être saisi deux mois après l’envoi d’une première réclamation écrite, quel que soit l’interlocuteur ou le service auprès duquel elle a été formulée et qu’il y ait été ou non répondu. Par internet ou par Courrier.
N° ORIAS : 19006107 – Société soumise à l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution – ACPR – 4 place de Budapest – CS92459 – 75436 PARIS Cedex 9.
