L’une des premières étapes avant d’acheter un bien immobilier est d’évaluer sa capacité d’achat. Combien pouvez-vous emprunter ? Quel type de bien pouvez-vous vous offrir en fonction de vos revenus et de votre apport personnel ?
Grâce au simulateur d’Immofinances.net (accessible ici), vous pouvez estimer rapidement le prix du bien que vous pouvez acquérir en fonction de votre situation financière.
Comment calculer sa capacité d’achat immobilier ?
Votre capacité d’achat dépend de plusieurs paramètres :
✅ Vos revenus mensuels : le salaire et autres sources de revenus régulières.
✅ Votre taux d’endettement : les banques acceptent généralement un taux d’endettement maximal de 35 %.
✅ Votre apport personnel : plus il est élevé, plus vous pouvez emprunter dans de bonnes conditions.
✅ Le taux d’intérêt du crédit : un taux bas permet d’augmenter votre capacité d’achat.
✅ La durée de l’emprunt : plus le prêt est long, plus les mensualités sont réduites, ce qui permet d’acheter un bien plus cher. 💡 Envie de connaître la valeur du bien que vous pouvez acheter ?Testez le simulateur Immofinances.net (cliquez ici) et obtenez une estimation instantanée.
Exemple de calcul de capacité d’achat
Prenons un exemple avec les hypothèses suivantes :
- Revenus du ménage : 4 500 € net/mois
- Taux d’endettement maximal autorisé : 35 % → soit 1 575 € de mensualité maximale
- Taux d’intérêt du prêt : 3 %
- Durée du prêt : 25 ans
👉 Avec ces paramètres, la banque pourrait financer un bien d’une valeur de 350 000 € à 370 000 € en fonction de l’apport personnel et des conditions du prêt.
Comment augmenter sa capacité d’achat ?
Si la simulation montre que le budget est insuffisant pour acheter le bien souhaité, voici quelques solutions pour augmenter sa capacité d’achat :
📌 Augmenter son apport personnel : plus d’épargne permet d’emprunter moins et d’accéder à un bien plus cher.
📌 Prolonger la durée du prêt : passer de 20 à 25 ans peut réduire les mensualités et augmenter le montant empruntable.
📌 Négocier le taux du crédit : un taux plus bas améliore la capacité d’emprunt.
📌 Réduire ses crédits en cours : solder un prêt auto ou un crédit conso peut libérer de la capacité d’endettement.
Conclusion : Faites une estimation avec un expert en crédit immobilier
Connaître sa capacité d’achat immobilier est essentiel avant de se lancer dans un projet. Grâce au simulateur d’Immofinances.net (accessible ici), vous pouvez obtenir une estimation fiable et personnalisée selon votre situation.
💡 Besoin d’un accompagnement pour optimiser votre financement ? Faites appel à un expert en crédit du réseau Triple A – Immofinances.net. Il vous aidera à trouver la meilleure solution de financement pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
➡ Testez votre capacité d’achat dès maintenant et trouvez le bien idéal !
