Quelles sont les différentes étapes d’un prêt immobilier ?

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Après avoir effectué une simulation de prêt en ligne, auprès de notre simulateur de crédit gratuit, vous connaissez le budget de votre projet immobilier. Une fois l’appartement ou la maison sélectionné(e), le plus sage est de procéder à la signature d’un compromis de vente, avec une clause suspensive de 45 jours, pour obtenir le financement associé. Dès lors, il s’agit de procéder par étape, de comparer les offres, de monter un dossier et de valider définitivement l’emprunt auprès de la banque choisie.

Comment comparer les offres de prêt ?

À cette étape, l’idée est de solliciter plusieurs établissements bancaires, afin de comparer les différentes offres de prêt immobilier. Pour l’obtention de ces précieux devis, il convient de leur indiquer quelques informations :


La nature du projet : acquisition d’une maison ou d’un appartement, dans le neuf ou l’ancien, en tant que résidence principale, secondaire ou comme investissement locatif…
Le bien immobilier convoité : le code postal, le prix du bien, l’estimation des frais de notaire, l’apport personnel, le coût des éventuels travaux…
Les données personnelles : propriétaire ou locataire, votre profil, votre patrimoine…


Si vous devez impérativement faire jouer la concurrence, vous n’êtes pas obligé(e) de réaliser ces démarches : un courtier gratuit peut le faire à votre place. Il réalisera les demandes, comparera les taux d’intérêt, les assurances associées et les frais annexes à chaque offre, pour déterminer la meilleure proposition.

Comment obtenir l’accord de principe de la banque ?

Une fois réalisée la tournée des organismes et sélectionné le meilleur financement, il vous faudra obtenir l'accord de principe de la banque. Dans ce contexte, il s’agit de monter votre dossier de crédit immobilier, en fournissant un certain nombre d’éléments à la banque :


Les derniers avis d’imposition sur le revenu
Les dernières fiches de salaire
La preuve du montant de l’apport personnel
Un justificatif de domicile
La copie du compromis de vente
 Etc.


À noter que la souscription d’un crédit est souvent assortie de l’ouverture d’un compte bancaire, susceptible d’y recevoir le montant du salaire ou des mensualités fixées par l’échéancier.

Une fois ces éléments réceptionnés, la banque envoie un accord de principe, mentionnant le tableau d’amortissement, le montant total du prêt, son taux, etc. : ce document officiel est à présenter au notaire et au vendeur, dans un délai de 45 jours après la signature du compromis. À défaut, il vous faudra montrer l’attestation de refus, pour récupérer les fonds déjà versés.

Comment valider l’offre de prêt immobilier ?

Le contenu de l’offre de prêt doit fait l’objet d’une lecture minutieuse. Pour cela, le concours d’un courtier, à l’expertise avérée, est toujours un avantage pour vous aider à décrypter chaque ligne.

Ensuite, vous, l’emprunteur, disposez d’un délai légal de réflexion de 10 jours pour entériner votre choix : à l’issue de cette période, il vous suffit de retourner l’offre signée entre le 11ème et le 30ème jour après sa réception.

À la réception du document par la banque (assimilable à l’acceptation de l’emprunteur de l’offre de prêt), cette dernière procède au déblocage du capital sur un compte détenu par le notaire, suite à la signature de l’acte authentique.

Un acte officiel, enregistré, qui vous permet de devenir le propriétaire de votre bien immobilier et entraîne, dès le mois suivant, le remboursement de votre première mensualité.