Faut-il acheter ou attendre la baisse des taux crédit immobiliers en 2026 ?
La question revient chez de nombreux acquéreurs : faut-il acheter son bien immobilier aujourd’hui ou attendre une éventuelle baisse des taux de crédit immobilier ?
Dans un contexte économique incertain, la tentation d’attendre peut sembler prudente.
Pourtant, l’analyse du marché et l’expérience des professionnels du financement invitent à une réflexion plus nuancée.
Votre projet et votre situation influence la réponse, suivant que vous soyez un primo-accédant ou dans une situation de vente d’un 1er bien sur lequel vous avez un prêt à 1% pour un nouvel achat.
Chez Immofinances, notre positionnement d’expert nous conduit à analyser les tendances réelles du marché, les perspectives économiques et les stratégies possibles pour les emprunteurs.
Des taux qui se stabilisent mais ne devraient pas baisser fortement
Après la hausse rapide des taux immobiliers entre 2022 et 2024, le marché a amorcé une phase de stabilisation.
Les prévisions pour 2026 convergent vers un maintien des taux autour des niveaux actuels, sans baisse significative à court terme.
Ces derniers mois, certaines banques ont même relevé légèrement leurs barèmes. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- la politique monétaire prudente des banques centrales
- un contexte inflationniste encore sous surveillance
- le coût de refinancement des banques toujours élevé
- les exigences réglementaires pesant sur le crédit
Autrement dit, attendre une forte baisse des taux relève aujourd’hui davantage d’un pari que d’une stratégie.
Or, reporter un projet immobilier en espérant un contexte plus favorable peut conduire à une immobilisation durable.
À force d’attendre « le bon moment », certains acquéreurs ne concrétisent jamais leur projet.
Acheter maintenant et renégocier plus tard : une stratégie souvent gagnante
Un élément essentiel est souvent sous-estimé par les acquéreurs : un crédit immobilier n’est pas figé dans le temps.
Si les taux baissent dans les prochaines années, il reste possible de :
- renégocier son prêt avec sa banque
- faire racheter son crédit par un autre établissement
- réduire la durée ou la mensualité du financement
Pendant la période précédant une éventuelle baisse des taux, l’emprunteur a déjà commencé à rembourser son capital.
Il a donc amorti une partie de son crédit et constitué du patrimoine, ce qui constitue un avantage réel par rapport à une situation d’attente.
L’immobilier est un investissement de long terme.
Le taux d’entrée n’est qu’un paramètre parmi d’autres : évolution du marché, valorisation du bien, situation personnelle et stratégie patrimoniale comptent tout autant.
Primo-accédants : le moment est souvent favorable
Pour les primo-accédants, la question de l’attente se pose généralement moins.
Aujourd’hui, plusieurs éléments jouent en leur faveur :
- des prix immobiliers globalement stabilisés dans de nombreuses zones
- un marché plus ouvert à la négociation qu’il y a quelques années
- moins de concurrence entre acquéreurs
- des dispositifs d’accompagnement à l’accession toujours présents
Si les taux de crédit devaient réellement baisser dans le futur, il est probable que les prix immobiliers repartiraient à la hausse sous l’effet du retour massif des acheteurs sur le marché.
Le gain sur le taux pourrait alors être compensé, voire dépassé, par une augmentation du prix du bien.
Pour un primo-accédant, attendre comporte donc un risque réel de perte d’opportunité.
Une situation plus complexe pour les propriétaires déjà financés à très bas taux
La réflexion devient plus délicate pour les ménages déjà propriétaires ayant souscrit un crédit immobilier entre 2019 et 2021, souvent à des taux historiquement bas, parfois compris entre 0,80 % et 1,20 %.
Revendre son bien pour acheter plus grand, changer de région ou améliorer son cadre de vie implique aujourd’hui de :
- rembourser un crédit à taux très faible
- souscrire un nouveau prêt autour de 3 % ou plus
- augmenter significativement le coût global du financement
Dans ce contexte, la décision doit intégrer davantage de paramètres :
- opportunité immobilière exceptionnelle
- mutation professionnelle ou mobilité géographique
- évolution familiale (naissance, recomposition familiale)
- amélioration durable du cadre de vie
- perspective patrimoniale à long terme
Il ne s’agit plus seulement d’une question de taux, mais d’un choix global de vie et de stratégie patrimoniale.
Immobilier : le vrai risque est souvent l’inaction
L’histoire du marché immobilier montre que les cycles sont difficiles à anticiper avec précision.
Les acquéreurs qui réussissent leur projet sont rarement ceux qui attendent le point bas parfait, mais plutôt ceux qui agissent lorsque leur situation personnelle est favorable.
Le marché immobilier récompense généralement :
- la vision long terme
- la cohérence avec son projet de vie
- l’accompagnement par des professionnels compétents
- la capacité à saisir les opportunités
Les « trains » immobiliers passent régulièrement, mais ils ne s’arrêtent pas toujours deux fois.
L’importance d’un accompagnement par un courtier expert
Face à ces enjeux, chaque situation est unique. La bonne décision dépend :
- de votre capacité d’emprunt
- de votre projet de vie
- de votre stratégie patrimoniale
- des conditions bancaires accessibles à votre profil
- des opportunités du marché local
Consulter un courtier en crédit immobilier permet d’obtenir une analyse complète et objective avant de décider.
Les experts d’Immofinances accompagnent les emprunteurs pour :
- analyser la pertinence d’un achat immédiat ou différé
- comparer les solutions de financement disponibles
- étudier les possibilités de renégociation future
- optimiser le coût global du crédit
- sécuriser l’ensemble du projet immobilier
Cette expertise, reconnue par les avis clients et l’expérience terrain, permet aux acquéreurs de prendre une décision éclairée et adaptée à leur situation.
Acheter ou attendre la baisse des taux ?
La question « faut-il acheter maintenant ou attendre la baisse des taux » n’a pas de réponse universelle.
Toutefois, les perspectives actuelles suggèrent une stabilisation des taux plutôt qu’une baisse marquée, tandis que les prix immobiliers restent globalement contenus.
Pour les primo-accédants, le contexte actuel peut représenter une réelle opportunité.
Pour les propriétaires bénéficiant d’anciens taux très bas, la décision doit être plus stratégique et intégrée à un projet de vie global.
Dans tous les cas, la meilleure approche consiste à analyser précisément sa situation avec un professionnel du financement afin de transformer un contexte incertain en décision maîtrisée.
Vous avez un projet immobilier, vous cherchez à négocier le meilleur taux crédit immobilier ?
immofinances peut étudier votre dossier, simuler votre capacité d’emprunt et trouver le financement le plus adapté à votre profil.
- Ou poser vos question par mail : contact@immofinances.net
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Nous savons vous écouter et vous trouver une solution et de négocier taux crédit immobilier pour :
- Prêt immobilier
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« Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.”
Article L321-2 du Code de la consommation : « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».
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